Hintahaarukka: Alkaen enintään

Lisää Kotivertailuun

Rakennusvuosi vaikuttaa asunnon hintaan – mutta miten?

Rakennusvuosi vaikuttaa asunnon hintaan – mutta miten?

70-LUVUN ASUNNOISSA VOI OLLA PARAS HINTA-LAATUSUHDE Talon rakennusvuosi vaikuttaa oleellisesti asunnosta maksettuun neliöhintaan Suomessa. Vaikutus ei ole kuitenkaan lineaarinen ja se vaihtelee talotyypeittäin. Kaikissa asuntotyypeissä alhaisimmat neliöhinnat on maksettu 70-luvun asunnoista. Tämä selviää Priceworthyn KotiKyla.comille laatimasta data-analyysistä, jossa käytiin läpi 23496 kahdentoista kuukauden aikana myytyä asuntoa Suomessa. 

Kolme tapaa, joilla myydään asunto

Kolme tapaa, joilla myydään asunto

1.MYYDÄÄN ASUNTO PERINTEISEN VÄLITTÄJÄN AVULLA PLUSSAT: Saat apua kaupanteon eri vaiheisiin Asuntoasi markkinoidaan yleensä ammattimaisesti eri kanavissa. Halutessasi voit soitella ja vaikka kahvitella välittäjäsi kanssa. Jotkut ostajat arvostavat sitä, että myynnissä on mukana ammattilainen. Ammattilaisen tehtävänä on varmistaa, että kaupat tehdään asianmukaisesti. MIINUKSET: Välittäjien erot eivät näy tai kuulu päällepäin ja riski valita väärä on [...]
Myytävät asunnot

Myytävät asunnot

ASUNTOJA MYYTÄVÄNÄ? KYLLÄ VAIN. Asuntoja myytävänä? Kyllä. Kaikki myytävät  asunnot eivät kuitenkaan löydy Oikotieltä, Etuovelta tai, välittäjien vihkosista. Moni kodin omistaja miettii pitkään myyntiä, muttei saa aikaiseksi aloittaa. Moni haluaa myydä salaa ilman julkisuutta. Moni voisi myydä, jos se kävisi helposti ja ilman suuria välityspalkkioita.  Kerro siis muille KotiKyläläisille, millaisen kodin sinä haluaisit ostaa. Rekisteröidy [...]
Omakotitalon myynti – näin pääset alkuun

Omakotitalon myynti – näin pääset alkuun

OMAKOTITALON MYYNTI - ALOITA TÄSTÄ Selvitä talosi kuntoOmakotitalon kunnon arviointi on yksi hankalimmista hommista asuntokaupassa.  Vaikeus arvioida puolueettomasti talon kuntoa on omakotitalokaupan suurin oston este. Jos asut vanhemmassa omakotitalossa, jota ei ole peruskorjattu viimeisen 10-15 vuoden aikana, suosittelemme teettämään talosta kuntotarkastuksen ennen sen myyntiin laittoa. Tieto ei lähtökohtaisesti lisää ostajan ja myyjän tuskaa, vaan poistaa [...]
Asunnon myynti itse: Löydä ostaja avullamme

Asunnon myynti itse: Löydä ostaja avullamme

ASUNNON MYYNTI ITSE - NÄIN ME AUTAMME Asunnon myynti itse kaatuu useimmiten siihen, ettei hyvää ostajaa löydy. Joskus tähän on syynä väärä hinta. Joskus taas amatöörimäinen markkinointi, joka antaa asunnostasi huonon kuvan. Jotkut ostajat eivät uskalla ottaa yhteyttä ilmoituksien johdosta, ellei ilmoituksessa ole ammattilaisen logoa. KotiKylän Myyntiapulaisen avulla selätät nämä suurimmat asunnon itsemyynnin haasteet. Arvioimme [...]
Asunnon myynti – näin teet elämäsi parhaat kaupat

Asunnon myynti – näin teet elämäsi parhaat kaupat

Asunnon myynti on oston helpottamista. Miten asunnon myynti onnistuu parhaalla mahdollisella tavalla? Ei sillä, että hankitaan valokuvat ja videot, arvioidaan hinta, laitetaan ilmoitus portaaliin ja odotetaan yhteydenottoja. Ei edes sillä, että palkataan välittäjäksi ryhtynyt julkkis tai julkkikseksi ryhtynyt välittäjä esittelemään kotia.

OMAKOTITALON MYYJÄN OPAS

LATAA TÄSTÄ OPPAASI KotiKylän Omakotitalon Myyjän Opas kertoo sinulle tärkeimmät tiedot omakotitalon myynnistä Eino Leinon runojen siivittämänä. Kun klikkaat ylläolevasta tekstilinkistä, pdf-opas aukeaa samantien selaimeesi. Opas on luettavilla myös mobiililaitteilla. Voit tallentaa tai tulostaa sen halutessasi. VIELÄ YKSI PIKKU JUTTU... Psst. Haluaisitko samalla liittyä KotiKylän Kaveriksi. Kaverina voit mm. lähettää yksityisviestejä KotiKylän kautta kotia etsiville [...]
Totta ja tarua asuntojen hinnoista

Totta ja tarua asuntojen hinnoista

Ostanko, myynkö vai odottelenko?   Oli syksy 2002. Mediassa ennustettiin asuntojen hintojen laskevan kaikkialla Suomessa. Asuimme Espoossa, olimme juuri ostaneet kesäasunnon ja raha oli tiukalla. Teimme järkiratkaisun. Myimme paritaloasuntomme ja muutimme vuokralle. Ajatuksena oli ostaa uusi asunto, kun asuntojen hinnat ovat pudonneet.

Kotietsivä – digitaalinen ostotoimeksianto

Kotietsivä – digitaalinen ostotoimeksianto

LÖYDÄ TOIVEKOTISI: PALKKAA KOTIETSIVÄ Parhaat asunnot myydään usein päältä. Lisäksi kaikki myytävänä olevat asunnot eivät löydy markkinapaikoista tai välittäjien vihkosista. Niiden omistaja saattaa vasta harkita myyntiä, ne saattavat olla vasta tulossa myyntiin tai niitä saatetaan myydä salaa. Miksi odottelisit, että unelmiesi koti tulee julkiseen myyntiin ja pahimillaan myydään nenäsi edestä. Tee digitaalinen ja edullinen ostotoimeksianto [...]

SALAINEN MYYNTI

SALAINEN MYYNTI. MIKSI SE ON HYVÄ AJATUS?HALUAT SUOJELLA YKSITYISYYTTÄSIEt ehkä halua, että puolitutut ja kylänmiehet taivastelevat asuntosi hintapyyntöä ja sisustusvalintoja tai syitä muuttoosi. Näin he eittämättä tekevät, jos kotisi on tunnistettavissa isoissa julkisissa markkinapaikoissa.HARKITSET VASTA MYYNTIÄSalaisen myynnin avulla selvität riskittömästi ja anonyymisti, kiinnostaako asuntosi ostajia ja onko hintataso oikea. Koska kotisi ei ole helposti tunnistettavissa [...]
Asunnon ostaminen – jätä Kotietsivälle ostotoimeksianto

Asunnon ostaminen – jätä Kotietsivälle ostotoimeksianto

 Silloin kun toiset jahkailevat asunnon oston tai myynnin kanssa, fiksut voivat tehdä hyviä kauppoja. Ota kodin etsintääsi nyt avuksi Kotietsivä, Kotikylän edullinen digitaalinen ostotoimeksianto (199€ /3kk). Kotietsivä etsii toivekotiesi omistajia tehokkaasti netin kautta ja kertoo, että he voivat myydä kotinsa sinulle ilman turhia välikäsiä, vaivaa ja välityspalkkiota.   NÄIN SE TOIMII1. ALOITA PALKKAAMALLA KOTIETSIVÄKun olet [...]
Millaisella asuinalueella haluat asua ja miksi?

Millaisella asuinalueella haluat asua ja miksi?

Monta asiaa kodissasi voit muuttaa jälkeenpäin, mutta asuinalue ja asunnon sijanti siellä pysyvät aina samana. ​Mieti siis kahteen kertaan, jos löydät unelmatalosi moottoritien vierestä, 70 kilometrin päässä työpaikastasi tai jos asuinalue on kymmenen kilometrin päässä lastesi  lähikoulusta. Onko löytämäsi asunto niin uniikki ja ihana, että haluat sen vuoksi käyttää päivästä toiseen työmatkoihin tunteja päivässä ja […]

Asuntokauppa ja sen lyhyt historia

Asuntokauppa ja sen lyhyt historia

Ammattimainen asuntokauppa alkoi Suomessa sotien jälkeisestä asuntopulasta, jolloin moni alkoi tienata asuntojen välittämisellä. Oli paljon kysyntää ja vähän tarjontaa ja jotta meno ei olisi yltynyt ihan villiksi, ammattimaiseen asuntokauppaan piti saada joku tolkku ja yhteiset säännöt. Alla oleva infograafi kertoo, miten  asuntokauppa kehittyi eri vuosikymmeninä ja missä mennään nyt.   copyright Kotikylä
Yksiö Helsinki: Sijainnista pitää maksaa.

Yksiö Helsinki: Sijainnista pitää maksaa.

Kaupunkien kerrostaloyksiöt ovat asuntokaupan maitoa. Nopeasti hyllyssä kiertävää, helppoja ostaa ja myydä. Suurten kaupunkien yksiöiden hinnat ja kysyntä askarruttavat kuitenkin yhtä lailla ensiasunnon ostajia kuin asuntosijoittajia ja uudisrakentajia. Mistä yksiön hinta muodostuu? Mikä siihen vaikuttaa? Mistä yksiö kannattaa hankkia? Mitä yksiö Helsingissä maksaa ja ovatko yksiöiden hinnat siellä ja muissa suurissa kaupungeissa edelleen nousseet?

Ostetaan asunto -ilmoitus: Näin teet sen

Ostetaan asunto -ilmoitus: Näin teet sen

JULKAISE MAKSUTTA OSTETAAN ASUNTO -ILMOITUS Kaikki myytävissä olevat asunnot eivät löydy isoista markkinapaikoista. Kun julkaiset KotiKylässä Ostetaan asunto -ilmoituksen, voit löytää myös kodit, joita myydään hiljaa, jotka ovat vasta tulossa myyntiin tai joiden myynti on paraikaa tauolla. Kodin omistajat voivat olla sinuun suoraan yhteydessä ja myydä kotinsa sinulle ilman julkisen myynnin vaivaa ja välityspalkkiota. Jos ja [...]
Omakotitalot Helsinki – mikä niiden hintaan vaikuttaa?

Omakotitalot Helsinki – mikä niiden hintaan vaikuttaa?

Asunnon tai kiinteistön arvon määritys on vaikeaa. Erityisen hankalaa hinta-arvioita on tehdä omakotitaloista, jotka ovat yleensä enemmän tai vähemmän uniikkeja. Koska suomalaisten varallisuudesta on kaksi kolmasosaa kiinni asunnoissa, asuntojen arvon oikea määrittäminen osto- ja myyntihetkellä vaikuttaa oleellisesti kansan varallisuuteen. Jos ostaja maksaa ns. liikaa, hän menettää varallisuuttaan, koska tekee asuntoa myöhemmin myydessään todenäköisesti tappiota. Jos […]

Hitas -asunnon myynti, näin se käy.

Hitas -asunnon myynti, näin se käy.

Hitas-asunnot ovat Helsingissä tarjolla olevia omistusasuntoja, joiden hinta on säädelty. Asunnot sijaitsevat aina kaupungin vuokratontilla ja niille määritetään jo tontinluovutusvaiheessa korkein mahdollinen myyntihinta, jota asuntoa myöhemminkään myytäessä ei saa ylittää. Lue tästä, miten Hitas-asuntojen myynti hoituu onnistuneesti. 

Välittäjä, miksi maksoin sinulle liikaa? Tässä kymmenen yleistä syytä.

Välittäjä, miksi maksoin sinulle liikaa? Tässä kymmenen yleistä syytä.

Alla oleva lista perustuu 50 asuntonsa perinteisen välittäjän kautta myyneen syvähaastatteluun. 1.) Ajattelin, että ostajat luottaisivat enemmän esittelyssä välittäjään kuin minuun. Miksikö? Ei aavistustakaan. Tunnen asuntoni läpikotaisin ja vastaan lain mukaan asuntoni kunnosta ja siitä annetuista tiedoista. Välittäjä kävi siellä vain kerran etukäteen. 2.) Kuvittelin, että välittäjä osaa kertoa paremmin ostajille asiat, jotka kerron ensin [...]
Asunnon osto – Näin pääset alkuun

Asunnon osto – Näin pääset alkuun

Asunnon osto voi olla yksi elämän tärkeimmistä päätöksistä. Se vaikuttaa pitkään perheen talouteen, elämäntyyliin, elintapoihin, perheonneen, arjen sujuvuuteen, hyvinvointiin ja jopa terveyteen.  Moni aloittaa asunnon oston suunnittelun selailemalla asunto-ilmoituksia markkinapaikoista. Tämä on toki helppoa ja hyödyllistä, mutta tärkeämpää olisi pysähtyä ensin miettimään, mitä on etsimässä. Millaisessa talossa ja millaisella alueella haluaa asua? Miten paljon rahaa voi [...]
KotiKylä – kiinteistonvälittäjä 2.0

KotiKylä – kiinteistonvälittäjä 2.0

HEI. OLEN KOTIKYLÄN KATJA. KIVA TAVATA. MISTÄ KAIKKI ALKOI? Tämä on tarina siitä, miten KotiKylä sai alkunsa. Mistä kaikki sitten alkoi? Siitäkö, kun ostimme vuonna 1997 ekan oman kotimme ensiesittelystä ja tajusin, että mukava välittäjä peri myyjältä aika ison palkkion aika pienestä työstä. Siitäkö, kun siirryin mainostoimistotöistä vuonna 2008 Kiinteistömaailma-ketjun markkinointi- ja viestintäjohtajaksi? Minulla oli [...]

Näin syntyy loistava myynti-ilmoitus

Kotiesittely on mainio keino laittaa koti etsimään itse seuraavia asukkaitaan. Kotiesittelyn voit halutessasi tehdä jo silloin, kun asuntosi myynti tai vuokraus tai oman kodin vaihto toiseen on vasta orastavana ajatuksena takaraivossa. Kotiesittelyssä esittelet kotisi kiinnostuneille niin laajasti kuin haluat. Rehellinen toki on oltava. Sinä omistajana vastaat lain mukaan kaikista asunnostasi ostajalle annetuista ja antamatta jätetyistä tiedoista, [...]