Hintahaarukka: Alkaen enintään

Lisää Kotivertailuun

Rakennusvuosi vaikuttaa asunnon hintaan – mutta miten?

Rakennusvuosi vaikuttaa asunnon hintaan – mutta miten?

70-LUVUN ASUNNOISSA VOI OLLA PARAS HINTA-LAATUSUHDE Talon rakennusvuosi vaikuttaa oleellisesti asunnosta maksettuun neliöhintaan Suomessa. Vaikutus ei ole kuitenkaan lineaarinen ja se vaihtelee talotyypeittäin. Kaikissa asuntotyypeissä alhaisimmat neliöhinnat on maksettu 70-luvun asunnoista. Tämä selviää Priceworthyn KotiKyla.comille laatimasta data-analyysistä, jossa käytiin läpi 23496 kahdentoista kuukauden aikana myytyä asuntoa Suomessa. 

Kolme tapaa, joilla myydään asunto

Kolme tapaa, joilla myydään asunto

1.MYYDÄÄN ASUNTO PERINTEISEN VÄLITTÄJÄN AVULLA PLUSSAT: Saat apua kaupanteon eri vaiheisiin Asuntoasi markkinoidaan yleensä ammattimaisesti eri kanavissa. Halutessasi voit soitella ja vaikka kahvitella välittäjäsi kanssa. Jotkut ostajat arvostavat sitä, että myynnissä on mukana ammattilainen. Ammattilaisen tehtävänä on varmistaa, että kaupat tehdään asianmukaisesti. MIINUKSET: Välittäjien erot eivät näy tai kuulu päällepäin ja riski valita väärä on [...]
Myytävät asunnot

Myytävät asunnot

ASUNTOJA MYYTÄVÄNÄ? KYLLÄ VAIN. Asuntoja myytävänä? Kyllä. Kaikki myytävät  asunnot eivät kuitenkaan löydy Oikotieltä, Etuovelta tai, välittäjien vihkosista. Moni kodin omistaja miettii pitkään myyntiä, muttei saa aikaiseksi aloittaa. Moni haluaa myydä salaa ilman julkisuutta. Moni voisi myydä, jos se kävisi helposti ja ilman suuria välityspalkkioita.  Kerro siis muille KotiKyläläisille, millaisen kodin sinä haluaisit ostaa. Rekisteröidy [...]
Asunnon myynti itse: Löydä ostaja avullamme

Asunnon myynti itse: Löydä ostaja avullamme

ASUNNON MYYNTI ITSE - NÄIN ME AUTAMME Asunnon myynti itse kaatuu useimmiten siihen, ettei hyvää ostajaa löydy. Joskus tähän on syynä väärä hinta. Joskus taas amatöörimäinen markkinointi, joka antaa asunnostasi huonon kuvan. Jotkut ostajat eivät uskalla ottaa yhteyttä ilmoituksien johdosta, ellei ilmoituksessa ole ammattilaisen logoa. KotiKylän Myyntiapulaisen avulla selätät nämä suurimmat asunnon itsemyynnin haasteet. Arvioimme [...]
Asunnon myynti – näin teet elämäsi parhaat kaupat

Asunnon myynti – näin teet elämäsi parhaat kaupat

Asunnon myynti on oston helpottamista. Miten asunnon myynti onnistuu parhaalla mahdollisella tavalla? Ei sillä, että hankitaan valokuvat ja videot, arvioidaan hinta, laitetaan ilmoitus portaaliin ja odotetaan yhteydenottoja. Ei edes sillä, että palkataan välittäjäksi ryhtynyt julkkis tai julkkikseksi ryhtynyt välittäjä esittelemään kotia.

Totta ja tarua asuntojen hinnoista

Totta ja tarua asuntojen hinnoista

Ostanko, myynkö vai odottelenko?   Oli syksy 2002. Mediassa ennustettiin asuntojen hintojen laskevan kaikkialla Suomessa. Asuimme Espoossa, olimme juuri ostaneet kesäasunnon ja raha oli tiukalla. Teimme järkiratkaisun. Myimme paritaloasuntomme ja muutimme vuokralle. Ajatuksena oli ostaa uusi asunto, kun asuntojen hinnat ovat pudonneet.

SALAINEN MYYNTI

SALAINEN MYYNTI. MIKSI SE ON HYVÄ AJATUS?HALUAT SUOJELLA YKSITYISYYTTÄSIEt ehkä halua, että puolitutut ja kylänmiehet taivastelevat asuntosi hintapyyntöä ja sisustusvalintoja tai syitä muuttoosi. Näin he eittämättä tekevät, jos kotisi on tunnistettavissa isoissa julkisissa markkinapaikoissa.HARKITSET VASTA MYYNTIÄSalaisen myynnin avulla selvität riskittömästi ja anonyymisti, kiinnostaako asuntosi ostajia ja onko hintataso oikea. Koska kotisi ei ole helposti tunnistettavissa [...]
Yksiö Helsinki: Sijainnista pitää maksaa.

Yksiö Helsinki: Sijainnista pitää maksaa.

Kaupunkien kerrostaloyksiöt ovat asuntokaupan maitoa. Nopeasti hyllyssä kiertävää, helppoja ostaa ja myydä. Suurten kaupunkien yksiöiden hinnat ja kysyntä askarruttavat kuitenkin yhtä lailla ensiasunnon ostajia kuin asuntosijoittajia ja uudisrakentajia. Mistä yksiön hinta muodostuu? Mikä siihen vaikuttaa? Mistä yksiö kannattaa hankkia? Mitä yksiö Helsingissä maksaa ja ovatko yksiöiden hinnat siellä ja muissa suurissa kaupungeissa edelleen nousseet?

Hitas -asunnon myynti, näin se käy.

Hitas -asunnon myynti, näin se käy.

Hitas-asunnot ovat Helsingissä tarjolla olevia omistusasuntoja, joiden hinta on säädelty. Asunnot sijaitsevat aina kaupungin vuokratontilla ja niille määritetään jo tontinluovutusvaiheessa korkein mahdollinen myyntihinta, jota asuntoa myöhemminkään myytäessä ei saa ylittää. Lue tästä, miten Hitas-asuntojen myynti hoituu onnistuneesti. 

Välittäjä, miksi maksoin sinulle liikaa? Tässä kymmenen yleistä syytä.

Välittäjä, miksi maksoin sinulle liikaa? Tässä kymmenen yleistä syytä.

Alla oleva lista perustuu 50 asuntonsa perinteisen välittäjän kautta myyneen syvähaastatteluun. 1.) Ajattelin, että ostajat luottaisivat enemmän esittelyssä välittäjään kuin minuun. Miksikö? Ei aavistustakaan. Tunnen asuntoni läpikotaisin ja vastaan lain mukaan asuntoni kunnosta ja siitä annetuista tiedoista. Välittäjä kävi siellä vain kerran etukäteen. 2.) Kuvittelin, että välittäjä osaa kertoa paremmin ostajille asiat, jotka kerron ensin [...]

Näin syntyy loistava myynti-ilmoitus

Kotiesittely on mainio keino laittaa koti etsimään itse seuraavia asukkaitaan. Kotiesittelyn voit halutessasi tehdä jo silloin, kun asuntosi myynti tai vuokraus tai oman kodin vaihto toiseen on vasta orastavana ajatuksena takaraivossa. Kotiesittelyssä esittelet kotisi kiinnostuneille niin laajasti kuin haluat. Rehellinen toki on oltava. Sinä omistajana vastaat lain mukaan kaikista asunnostasi ostajalle annetuista ja antamatta jätetyistä tiedoista, [...]
Asuntojen hinnat: Älä huoli keskineliöhintojen heilahtelusta.

Asuntojen hinnat: Älä huoli keskineliöhintojen heilahtelusta.

Suomalaisten kotitalouksien kaikesta varallisuudesta 53 % on kiinni omassa asunnossa ja  16 %  loma- ja sijoitusasunnoissa. Jos asuntojen hinnat oikeasti nousevat, suomalaisten omaisuuden arvo nousee ja jos taas asuntojen hinnat laskevat, meistä tulee kansana köyhempiä. Ei siis ihme, että asuntojen hinnat ja niihin liittyvä uutisointi kiinnostavat. Asuntojen hintakehitystä uutisoitaessa keskitytään yleensä eri asuntotyyppien, kuten kerrostalo- […]

Myyjä, näin pidetään onnistunut asuntoesittely

Myyjä, näin pidetään onnistunut asuntoesittely

1.Myytävän asunnon asuntoesittely vaatii oikean ajankohdan Ostajaehdokkaalla on toki omat aikataulutoiveensa, joita sinun on kunnioitettava, mutta jos mahdollista koeta valita sellainen ajankohta, jolloin asunto on eniten edukseen. Ja sinä tietysti myös. Hyvä ajankohta, on sellainen että saat asunnon muut asukkaat hyvissä ajoin ulos kotoa ja että ehdit laittaa rauhassa asunnon esittelykuntoon. Asuntoesittely kannattaa pitää valoisaan […]

Asuntokaupan asiakirjat

Asuntokaupan asiakirjat

Asunto-osakekaupan tärkeät paperit

Ennen kun laitat omistamasi asunto-osakkeen myyntiin, sinun täytyy hankkia muutamia tärkeitä asiakirjoja. Suurimman osan niistä saat helposti ja nopeasti taloyhtiösi isännöitsijältä. Jos yhtiössäsi ei ole isännöitsijää, on asunto-osakeyhtiön hallituksen puheenjohtajalla velvollisuus toimittaa ne sinulle.
Kiinteistökaupan asiakirjat

Kiinteistökaupan asiakirjat

Ennen kun laitat omistamasi kiinteistön myyntiin, sinun tulee hankkia ns. kiinteistökaupan asiakirjat. Suurimman osan niistä saat  helposti, nopeasti ja edullisesti Maanmittauslaitoksesta. Kiinteistötiedot ovat Suomessa julkisia. Niinpä kiinteistön ostamista suunnittelevana tai muuten vain uteliaana voit tilata minkä tahansa kiinteistön viralliset asiakirjat Maanmittauslaitokselta sähköpostiisi pientä maksua vastaan. Jotta voit tilata kiinteistökaupan asiakirjat, tarvitset kiinteistötunnuksen. Se löytyy yleensä kiinteistön [...]
Näin kasvatan asuntoni arvoa ja kiinnostavuutta ennen myyntiä.

Näin kasvatan asuntoni arvoa ja kiinnostavuutta ennen myyntiä.

Asunnon arvo syntyy viime kädessä ostajan päässä. Siihen vaikuttaa mm. asuntosi sijainti, näkymät, kunto, rakennusvuosi ja koko. Näihin asioihin sinun on hankala juuri ennen myynnin aloittamista vaikuttaa. Onneksi kuitenkin on asioita, joilla voit lisätä ostajien kiinnostusta ja nostaa asuntosi arvoa. Tässä artikkelissa käymme läpi helppoja tekoja,  joiden avulla voit lisätä ostajien kiinnostusta asuntoosi ja joiden […]

Ostotarjous tuli, miten tehdään vastatarjous?

Ostotarjous tuli, miten tehdään vastatarjous?

Vastatarjous tekeillä? Hurraa! Jabadabaduu! Hyvä Sinä. Olet hypännyt ison loikan lähemmäksi asuntokauppaa, sillä suurin osa asunnoista myydään ensimmäiselle ostajalle, joka on tosissaan ja tekee kelvollisen tarjouksen. Tämä ei kuitenkaan tarkoita sitä, että myisit välttämättä kotisi sillä hinnalla, mitä saamassasi tarjouksessa ehdotettiin. Tai ehdoilla, joita siinä hahmoteltiin. Tarkista, että olet antanut ostajalle kaikki merkitykselliset tiedot Ennen [...]
Näin syntyy pikkuisen parempi asunnon kauppakirja

Näin syntyy pikkuisen parempi asunnon kauppakirja

Asunnon kauppakirja on asunto- ja kiinteistökaupan tärkeä loppukaneetti, jolla sovittu kauppa ehtoineen vahvistetaan. Asunto-osakkeiden kaupassa jo ostotarjous ehtoineen on sitova, joten useimmista ehdoista on sovittu jo ostotarjousta hyväksyttäessä. Lain mukaan ostajan on pitänyt jo asunnon ostotarjousta antaessaan perehtyä huolella ostettavaan asuntoon, sen sijaintiin, ominaisuuksiin ja kuntoon. Myyjän puolestaan on pitänyt kertoa ostajalle ennen asunnon ostotarjouksen vastaanottamista […]

Oikotien Asunnot, Etuovi vai some? Missä markkinoida asuntoa?

Oikotien Asunnot, Etuovi vai some? Missä markkinoida asuntoa?

Kun puhutaan asuntojen markkinoinnista, monelle tulee mieleen asuntoportaalit Oikotien Asunnot ja Etuovi. Molemmat ovat asuntojen kaupallisia markkinapaikkoja, jotka tavoittavat kuukausittain satoja tuhansia ihmisiä. Jos asuntojen markkinointia pohtii tarkemmin, tajuaa että oman kodin markkinointi ja sopivan ostajan etsintä eroaa radikaalisti perinteisestä tuotteiden ja palveluiden markkinoinnista. Normaalisti asioita yritetään kaupata isolle joukolle ihmisiä, mutta koti voi ottaa vain […]

Kuka asuntosi ostaa?

Kuka asuntosi ostaa?

Kun markkinoit ja myyt asuntoasi, on hyvä muistaa, että et tarvitse sille kuin yhden ainoan hyvän ostajan. Koska markkinoinnin ja myynnin lähtökohtana on aina kohderyhmän tunteminen, tutustutaanpa siihen, millaisia asunnon ostajia Suomen toreilla ja turuilla liikkuu. Asunnon myynti eri kohderyhmille helpottuu, kun tiedät miten eri kohderyhmät toimivat etsiessään unelma-asuntoaan. ”Kiire olisi ja rahatkin on jo […]

Asunto-osakkeen myynti – näin pääset alkuun

Asunto-osakkeen myynti – näin pääset alkuun

ASUNTO-OSAKKEEN MYYNTI - TÄSTÄ SE ALKAA. Asunto-osakkeen myynti alkaa ottamalla yhteyttä isännöitsijään.Asunto-osakkeen myynti kannattaa aloittaa helpoimmasta hommasta eli virallisten papereiden hankinnasta. Asuntokaupan asiakirjat saat isännöitsijältäsi tai jos häntä ei ole, taloyhtiön hallituksen puheenjohtajalta. Isännöitsijät perivät dokumenteista yleensä toimitusmaksun. Asunto-osakkeen myynnissä tarvittavia papereita ovat 1) isännöitsijäntodistus, 2) yhtiöjärjestys 3) viimeisen yhtiökokouksen pöytäkirja ja 4) yhtiön tuloslaskelma ja tase [...]
Onko nyt hyvä hetki myydä?

Onko nyt hyvä hetki myydä?

”Asuntomarkkinat ovat hidastuneet. ””Käytettyjen asuntojen kauppa seisoo. ””Suuret asunnot eivät liiku.” ”Asuntojen hinnat ovat laskussa”.  "Nyt ovat ostajan markkinat"  Asuntosijoittajalle tällaiset otsikot voivat olla mielenkiintoista luettavaa, mutta entä tavalliselle kodinomistajalle? Onko nyt hyvä hetki myydä? Jossakin jokaisen on asuttava ja kotia ei voi mitata pelkästään rahassa. Sitä paitsi asunnon myynti ja muuttokin vievät rahaa, aikaa [...]