70-LUVUN ASUNNOISSA VOI OLLA PARAS HINTA-LAATUSUHDE Talon rakennusvuosi vaikuttaa oleellisesti asunnosta maksettuun neliöhintaan Suomessa. Vaikutus ei ole kuitenkaan lineaarinen ja se vaihtelee talotyypeittäin. Kaikissa asuntotyypeissä alhaisimmat neliöhinnat on maksettu 70-luvun asunnoista. Tämä selviää Priceworthyn KotiKyla.comille laatimasta data-analyysistä, jossa käytiin läpi 23496 kahdentoista kuukauden aikana myytyä asuntoa Suomessa.
ASUNNON MYYNTI ITSE - NÄIN ME AUTAMME Asunnon myynti itse kaatuu useimmiten siihen, ettei hyvää ostajaa löydy. Joskus tähän on syynä väärä hinta. Joskus taas amatöörimäinen markkinointi, joka antaa asunnostasi huonon kuvan. Jotkut ostajat eivät uskalla ottaa yhteyttä ilmoituksien johdosta, ellei ilmoituksessa ole ammattilaisen logoa. KotiKylän Myyntiapulaisen avulla selätät nämä suurimmat asunnon itsemyynnin haasteet. Arvioimme [...]
Asunnon myynti on oston helpottamista. Miten asunnon myynti onnistuu parhaalla mahdollisella tavalla? Ei sillä, että hankitaan valokuvat ja videot, arvioidaan hinta, laitetaan ilmoitus portaaliin ja odotetaan yhteydenottoja. Ei edes sillä, että palkataan välittäjäksi ryhtynyt julkkis tai julkkikseksi ryhtynyt välittäjä esittelemään kotia.
LATAA TÄSTÄ OPPAASI KotiKylän Omakotitalon Myyjän Opas kertoo sinulle tärkeimmät tiedot omakotitalon myynnistä Eino Leinon runojen siivittämänä. Kun klikkaat ylläolevasta tekstilinkistä, pdf-opas aukeaa samantien selaimeesi. Opas on luettavilla myös mobiililaitteilla. Voit tallentaa tai tulostaa sen halutessasi. VIELÄ YKSI PIKKU JUTTU... Psst. Haluaisitko samalla liittyä KotiKylän Kaveriksi. Kaverina voit mm. lähettää yksityisviestejä KotiKylän kautta kotia etsiville [...]
SALAINEN MYYNTI. MIKSI SE ON HYVÄ AJATUS?HALUAT SUOJELLA YKSITYISYYTTÄSIEt ehkä halua, että puolitutut ja kylänmiehet taivastelevat asuntosi hintapyyntöä ja sisustusvalintoja tai syitä muuttoosi. Näin he eittämättä tekevät, jos kotisi on tunnistettavissa isoissa julkisissa markkinapaikoissa.HARKITSET VASTA MYYNTIÄSalaisen myynnin avulla selvität riskittömästi ja anonyymisti, kiinnostaako asuntosi ostajia ja onko hintataso oikea. Koska kotisi ei ole helposti tunnistettavissa [...]
Aloitetaanko nyt vai heti? TILAA KOTIKYLÄN MYYNTIVOIMA -PALVELU
Alla oleva lista perustuu 50 asuntonsa perinteisen välittäjän kautta myyneen syvähaastatteluun. 1.) Ajattelin, että ostajat luottaisivat enemmän esittelyssä välittäjään kuin minuun. Miksikö? Ei aavistustakaan. Tunnen asuntoni läpikotaisin ja vastaan lain mukaan asuntoni kunnosta ja siitä annetuista tiedoista. Välittäjä kävi siellä vain kerran etukäteen. 2.) Kuvittelin, että välittäjä osaa kertoa paremmin ostajille asiat, jotka kerron ensin [...]
Kotiesittely on mainio keino laittaa koti etsimään itse seuraavia asukkaitaan. Kotiesittelyn voit halutessasi tehdä jo silloin, kun asuntosi myynti tai vuokraus tai oman kodin vaihto toiseen on vasta orastavana ajatuksena takaraivossa. Kotiesittelyssä esittelet kotisi kiinnostuneille niin laajasti kuin haluat. Rehellinen toki on oltava. Sinä omistajana vastaat lain mukaan kaikista asunnostasi ostajalle annetuista ja antamatta jätetyistä tiedoista, [...]
Asunnon kuntotarkastus tarvitaan ennen pien- ja rivitaloasunnon kauppaa. Asunnon kuntotarkastus on sekä myyjän että ostajan turva. Kuntotarkastus kertoo, missä kunnossa asunto kaupantekohetkellä oli. Kun suuri osa puutteista löytyy ennen kauppaa tehdyssä asunnon kuntotarkastuksessa, myyjä ei voi väittää, ettei tiennyt vioista etukäteen. Ostaja puolestaan ei voi kaupan jälkeen vaatia myyjältä korvauksia kuntotarkastuksessa löytyneistä puutteista tai virheistä, [...]
Kuntotarkastaja Matti Kaijomaa Raksystems Oy:ltä on tehnyt elämänsä aikana kuntotarkastuksen yli 1500 asuntoon. Kun häneltä kysytään kuntotarkastajan työstä, hän tietänee mistä puhuu. - Kuntotarkastaja on asuntokaupassa kodin ostajien ja myyjien auttaja. Hän auttaa selvittämään, mikä myytävän tavaran kunto on, jotta kaupassa päästään turvallisesti eteenpäin, Kaijomaa sanoo. Hyvistä aikeistaan huolimatta asunnon kunnon puolueeton selvittäjä ei ole asuntokaupoilla [...]
Asunnon myyntihinta kannattaa asettaa heti myynnin alussa ostajien näkökulmasta mahdollisimman oikealle tasolle. Alalla pitkään toimineet tai useampia asuntokauppoja tehneet tietävät, että asuntokaupassa ei yleensä kannata olla liian ahne ja kokeilla kepillä jäätä, ainakaan pitkään.
Hallinnanjakosopimus tulee useimmille tutuksi siinä vaiheessa, kun on ostamassa paritaloa, omakotitaloa tai tonttia, joka ei kuulu asunto-osakeyhtiöön tai ole oma kiinteistönsä. Tällaisia taloja ja tontteja on nykyään paljon myynnissä. Moni on halunnut tienata rakentamalla tontilleen yhden talon sijaan kaksi tai laittamalla osan tontistaan lihoiksi.
1.Myytävän asunnon asuntoesittely vaatii oikean ajankohdan Ostajaehdokkaalla on toki omat aikataulutoiveensa, joita sinun on kunnioitettava, mutta jos mahdollista koeta valita sellainen ajankohta, jolloin asunto on eniten edukseen. Ja sinä tietysti myös. Hyvä ajankohta, on sellainen että saat asunnon muut asukkaat hyvissä ajoin ulos kotoa ja että ehdit laittaa rauhassa asunnon esittelykuntoon. Asuntoesittely kannattaa pitää valoisaan […]
Asunnon arvo syntyy viime kädessä ostajan päässä. Siihen vaikuttaa mm. asuntosi sijainti, näkymät, kunto, rakennusvuosi ja koko. Näihin asioihin sinun on hankala juuri ennen myynnin aloittamista vaikuttaa. Onneksi kuitenkin on asioita, joilla voit lisätä ostajien kiinnostusta ja nostaa asuntosi arvoa. Tässä artikkelissa käymme läpi helppoja tekoja, joiden avulla voit lisätä ostajien kiinnostusta asuntoosi ja joiden […]
Vastatarjous tekeillä? Hurraa! Jabadabaduu! Hyvä Sinä. Olet hypännyt ison loikan lähemmäksi asuntokauppaa, sillä suurin osa asunnoista myydään ensimmäiselle ostajalle, joka on tosissaan ja tekee kelvollisen tarjouksen. Tämä ei kuitenkaan tarkoita sitä, että myisit välttämättä kotisi sillä hinnalla, mitä saamassasi tarjouksessa ehdotettiin. Tai ehdoilla, joita siinä hahmoteltiin. Tarkista, että olet antanut ostajalle kaikki merkitykselliset tiedot Ennen [...]
Kun puhutaan asuntojen markkinoinnista, monelle tulee mieleen asuntoportaalit Oikotien Asunnot ja Etuovi. Molemmat ovat asuntojen kaupallisia markkinapaikkoja, jotka tavoittavat kuukausittain satoja tuhansia ihmisiä. Jos asuntojen markkinointia pohtii tarkemmin, tajuaa että oman kodin markkinointi ja sopivan ostajan etsintä eroaa radikaalisti perinteisestä tuotteiden ja palveluiden markkinoinnista. Normaalisti asioita yritetään kaupata isolle joukolle ihmisiä, mutta koti voi ottaa vain […]
Kun markkinoit ja myyt asuntoasi, on hyvä muistaa, että et tarvitse sille kuin yhden ainoan hyvän ostajan. Koska markkinoinnin ja myynnin lähtökohtana on aina kohderyhmän tunteminen, tutustutaanpa siihen, millaisia asunnon ostajia Suomen toreilla ja turuilla liikkuu. Asunnon myynti eri kohderyhmille helpottuu, kun tiedät miten eri kohderyhmät toimivat etsiessään unelma-asuntoaan. ”Kiire olisi ja rahatkin on jo […]
”Asuntomarkkinat ovat hidastuneet. ””Käytettyjen asuntojen kauppa seisoo. ””Suuret asunnot eivät liiku.” ”Asuntojen hinnat ovat laskussa”. "Nyt ovat ostajan markkinat" Asuntosijoittajalle tällaiset otsikot voivat olla mielenkiintoista luettavaa, mutta entä tavalliselle kodinomistajalle? Onko nyt hyvä hetki myydä? Jossakin jokaisen on asuttava ja kotia ei voi mitata pelkästään rahassa. Sitä paitsi asunnon myynti ja muuttokin vievät rahaa, aikaa [...]
Asunnon myyntiä harkitsevan päässä pyörii yleensä kaksi kysymystä. Ensimmäinen kysymys kuuluu, meneekö tämä kaupaksi ja toinen, millä hinnalla. Harvalla toimialalla hinta on niin keskiössä kuin asuntokaupassa. Syitä on kaksi. Ensimmäinen on se, että asunnot ovat peijakkaan kalliita ostaa ja omistaa. Ei ole montaa muuta asiaa, jonka hankkiakseen keskivertosuomalainen tarvitsee 20 vuoden pankkilainan. Toinen syy on […]
