Lisää Kotivertailuun

Asuntokauppa – Tätä et tiennyt.

Asuntokauppa – Tätä et tiennyt.

Asuntokauppa on meistä useimmille yksi elämän suurimpia ja tärkeimpiä kauppoja.

Harva meistä myy tai ostaa koteja niin usein, että asuntokauppa ja kodinvaihto muuttuisi rutiiniksi. Keskivertosuomalainen vaihtaa kotia seitsemän vuoden välein. Tahti on nopeimmillaan alle nelikymppisillä ja rauhoittuu siitä elämän ja perhesuhteiden vakiintuessa.

Unelmat ihanista kodeista ja paremmasta elämästä, perhetilanteen muutokset ja ystävien toteuttamat onnistuneet unelmakaupat ajavat meitä omistuskodin vaihtoon, mutta uutiset heilahtelevista asuntomarkkinoista, hometaloista ja asuntokauppariidoista pelottavat. Koska rutiinia ei ole, sekä kodin myyjät että ostajan kokevat olevansa helposti aika heikoilla jäillä.

Moni luottaa siihen, että kun käyttää kaupassa kallista ja tunnettua välittäjää, asuntokaupassa käy aina hyvin. Näin ei kuitenkaan valitettavasti ole. Myyjän ja ostajan on otettava myös itse vastuu kauppansa onnistumisesta, käyttivät he sitten apunaan välikäsiä tai neuvonantajia tai eivät.

Tässä kuusi tosiasiaa, joiden ymmärtäminen auttaa sinua tekemään jatkossa fiksumpia asuntokauppoja ja kiinteistökauppoja.

 

1) Myyjä vastaa ostajalle asunnosta annetuista tiedoista ja asunnon virheistä, käytti hän kaupassa välittäjää tai ei.

 Asunnon omistajalla eli myyjällä on asuntokaupassa lakisääteinen tiedonantovelvollisuus. Se tarkoittaa, että omistajan eli myyjän on annettava ostajalle ennen asuntokauppaa oikea tieto kiinteistöstä tai asunnosta eikä hän saa jättää mitään kauppaan vaikuttavaa kertomatta. Ei etenkään tiedossaan tai epäilyksessään olevia asunnon virheitä ja puutteita. Jos kaupassa käytetään välittäjää, myyjän on annettava kaikki nämä tiedot välittäjälle, jonka tehtävänä on kertoa ne ostajaehdokkaille ennen kuin he tekevät tarjouksia.

Myyjä vastaa ostajalle kuitenkin myös asunnon merkittävistä virheistä, joiden olemassaolosta hän ei voinut tietää. Myyjän lakisääteinen vastuuaika näistä ns. piilevistä virheistä on kiinteistökaupassa viisi vuotta ja asunto-osakekaupassa kaksi vuotta.

Huojentava uutinen on, että myyjä ei joudu vastuuseen kuitenkaan mistä tahansa kaupan jälkeen ilmenevästä asunnon pikkuviasta, josta hän ei tiennyt. Piilevän virheen pitää olla sellainen, että ostajan tietämys siitä olisi vaikuttanut merkittävästi kauppahintaan ja siihen, tehdäänkö asuntokauppa vai ei. Oikeusistuimessa on usein edellytetty, että piilevän virheen korjauskustannusten on myös oltava vähintään 4% asunnon kauppahinnasta, jotta myyjä olisi velvollinen sen seurauksena korvauksiin.

 

2) Välittäjän käyttö ei ole pakollista eikä tee asunto- tai kiinteistökauppaa automaattisesti turvallisemmaksi. 

Moni ei tule ajatelleeksi, että välittäjä on myyntimies tai nainen, ei asuntokaupan sopimusosapuoli tai juridiikan tai rakennustekniikan ammattilainen. Hän ei vastaa lain mukaan asunnosta tai kiinteistöstä annetuista tiedoista, asunnon kunnon arvioinnista tai asunnon virheistä. Hänen tehtävänään on myydä ja markkinoida asuntoa toimeksiantajansa lukuun ja hänen tulee noudattaa tässä työssä omaa ammattietiikkaansa eli hyvää välitystapaa.

Välittäjällä on välitysliikelain mukaan kuitenkin korostettu selonottovelvollisuus, joka tarkoittaa sitä, että hänen on varmistettava, että ostajilla on ennen tarjouksen tekemistä käytössään kaikki kauppaan vaikuttava tieto.  Tätä on kuitenkin todellisuudessa hieman vaikea todentaa, sillä jos myyjä “unohtaa” kertoa välittäjälle asunnosta tai kiinteistöstä joitain asioita, ei välittäjä niitä osaa kysyä. Välittäjällä ei myöskään ole yleensä velvollisuutta tarkistaa myyjän antamien tietojen oikeellisuutta.

Myyjä taas ei aina tajua tarkastaa, kirjasiko välittäjä  omiin papereihinsa, ns. selostusliitteeseen, oikein kaikki tiedot, mitä myyjä kertoi. Myyjän on myös hankalaa olla varma, mitä välittäjä on oikeasti kertonut suullisesti ostajaehdokkaille ja mitä jättänyt kertomatta, ellei myyjä ole ollut esittelyissä paikalla. Tämän vuoksi KotiKylässä asunnon myyjä kirjaa itse asuntonsa tiedot järjestelmäämme ja esittelee asuntonsa itse.  Näin hän vastaa vain omista kirjoituksistaan ja puheistaan, ei muiden. 

 

 

3) Myyjä vastaa myös välittäjän antamien tietojen oikeellisuudesta ja riittävyydestä.

Jos myyjä on palkannut asuntonsa tai kiinteistönsä myyntiin välittäjän tai muun apulaisen, myyjä vastaa juridisesti ostajalle myös hänen antamiensa tietojen oikeellisuudesta. Joissakin välitysliikkeissä  kotia voi myydä samaan aikaan useampi eri välittäjä. Tällöin myyjä vastaa ostajalle heidän kaikkien sanomisistaan ja sanomatta jättämisistään.

Jos myyjä joutuu korvausvastuuseen asunnon virheestä, josta hän on todistettavasti kertonut välittäjälle myyntitoimeksiantoa tehdessään, myyjä voi hakea vahingonkorvausta välittäjältä. Välittäjän korvausvastuu ulottuu kuitenkin vain välityspalkkion määrään.

 

4) Ostajan pitää lain mukaan tarkastaa asunto ja saamansa asiakirjat huolella ennen ostotarjouksen tekoa. 

Ostajalla on asuntokaupassa selonottovelvollisuus eli hän ei voi vedota kaupan jälkeen asioihin, jotka hänen olisi pitänyt huomata tarkastaessaan asuntoa tai lukiessaan asunnon papereita. Ostajan ei kuitenkaan oleteta lain mukaan olevan rakennusalan ammattilainen eikä hänen tarvitse siirrellä esittelyssä huonekaluja. Jos esimerkiksi olohuoneen lattialla on parketissa iso reikä, jonka päällä on ollut aina matto, ostajan ei voi olettaa nostelevan mattoa. Myyjän sen sijaan on mainittava reiän olemassaolosta ostajalle esittelyssä.

Myyjän ei kannata hermostua, jos ostajakandidaatti haluaa katsoa asunnossa kaikki nurkat läpi, availla komeroita ja kurkistaa kellareihin. Tämä kertoo siitä, että ostaja on paitsi vastuullinen ja valistunut, myös oikeasti kiinnostunut asunnosta.

 

5) Kosteusvauriot eivät katso asunnon rakennusvuotta tai talotyyppiä.

Neljä vuodenaikaa sateineen ja routineen laittavat Suomen talot kovalle koetukselle. Kosteusvauriot ovat yleisiä niin vanhoissa kuin uusissakin taloissa ja harva asunto säästyy niiltä kokonaan.

Väärissä paikoissa asusteleva kosteus antaa yleensä onneksi merkkejä itsestään. Tällaisia ovat kuprut, läikät tai muutoin oudot jäljet seinä- tai lattiapinnoissa. Irtoilevat materiaalit.  Lahot puurakenteet talon sisällä. Maakellarin haju huonetiloissa. Sienikasvusto seinien ja lattioiden sisäpinnoilla.

Terveyshaittoja kosteudesta tulee, jos asunnon sisäpuolisissa rakenteissa ja pinnoilla oleileva kosteus saa pinnoilla alunperin olleet normaalit mikrobit kasvamaan ja muuntumaan terveydelle haitallisiksi, esim. homeeksi.

Home ei välttämättä haise eikä näy eivätkä kaikki saa siitä samanlaisia oireita.  Voi olla, että asunnon myyjän perhe on asunut asunnossaan vuosia ilman oireita, mutta uuden ostajan perhe herkistyy ja alkaa heti kärsiä hengityselinten vaivoista. Tai toisin päin.

Kiinteistökaupan ja pientalokaupan yhteydessä on tärkeää teettää auktorisoidulla kuntotarkastajalla kuntotarkastus lisätutkimuksineen hyvissä ajoin ennen lopullista kaupantekoa. Kerrostaloasunnoissa kannattaa tehdä vähintäänkin kosteusmittaus.

Jos kosteutta, lahoa tai sienikasvustoa löytyy, ei ole välttämättä syytä paniikkiin. On selvitettävä mistä ja miksi sitä tulee, uusittava vaurioituneet pinnat ja eliminoitava pikaisesti kosteuden aiheuttaja. Mitä nopeammin kosteusvaurio huomataan ja korjataan kunnolla, sitä todennäköisempää on, että säästytään pahemmilta vahingoilta ja epäterveellisten mikrobien liikakasvulta.

Asunnon tai asuinkiinteistön myyjä voi hankkia Raksystemsin kuntotarkastuksen lisänä Kauppaturva-vakuutuksen. Vakuutus korvaa myyjälle kuuluvat piilevien virheiden korjaus- ja oikeudenkäyntikulut. Vakuutus voi tulla tarpeeseen erityisesti silloin, kun myyjänä on ulkomailla asuva henkilö, kuolinpesä tai henkilö, jonka on muutoin hankalaa vastata myöhemmin taloudellisesti asunnossa ilmenevistä virheistä.

 

6) Myydä ei ole pakko, vaikka saisit hyvän tarjouksen. Jos käytät asuntokaupassa perinteistä välittäjää, saatat kuitenkin joutua maksamaan välityspalkkion. 

Oli kyse sitten asuntokaupasta tai kiinteistökaupasta, myyjän ilmoittama hintapyyntö ei sido myyjää mitenkään. Myyjä voi päättää aina kenelle asuntonsa tai talonsa myy ja millä hinnalla vai myykö lainkaan. Myyjä voi halutessaan kieltäytyä hintapyyntönsä mukaisesta tarjouksesta, myydä toiselle ostajalle halvemmalla tai kolmannelle yli pyyntihinnan.

Lue aina välittäjien ehdot ja sopimukset tarkasti etukäteen. jotta vältyt yllätyksiltä silloinkin, jos mielesi muuttuu. Jos myyjä päättää luopua myyntiaikeistaan, mutta on saanut ostotarjouksen joka ylittää välityssopimuksessa mainitun hinnan, perinteisellä välittäjällä on yleensä oikeus välityspalkkioonsa.

Välittäjällä säilyy oikeus välityspalkkioon myös silloin, jos sopimus myyjän kanssa päättyy, mutta myyjä myy puolen vuoden sisällä asuntonsa suoraan yhdelle aiemmista ostajajakandidaateista.

——

KotiKylä auttaa sinua vaihtamaan kodista toiseen fiksusti ja vaivattomasti ja ilman suuria kuluja. 

Kun asunnon myynti on ajankohtainen, olemme fiksu vaihtoehto perinteiselle välittäjälle. Koska olemme järkeistäneet asuntokaupan prosessia ja työnjakoa,  säästät meitä käyttämällä  välityspalkkiossa tuhansia, joskus jopa kymmeniä tuhansia euroja. 

Kun  asunnon osto on ohjelmassa, voit julkaista meillä maksutta Etsin Kotia-ilmoituksen. Jos olet tosiostaja, voit laittaa Kotietsivän löytämään toiveidesi mukaisia asuntoja, joita myydään hiljaa tai jotka eivät ole vielä tulleet myyntiin. Lisäksi voit tilata meiltä hinta-arviot, kuntotarkastukset ja kaiken mitä tarvitset fiksuun ostamiseen – sopuhintaan.   

 

 

Samasta aiheesta

Totta ja tarua asuntojen hinnoista

Ostanko, myynkö vai odottelenko?   Oli syksy 2002. Mediassa ennustettiin asuntojen hintojen...

Lue lisää
Katja
by Katja

Millaisella asuinalueella haluat asua ja miksi?

Monta asiaa kodissasi voit muuttaa jälkeenpäin, mutta asuinalue ja asunnon sijanti siellä...

Lue lisää
Katja
by Katja

Kuntotarkastaja – Asuntokauppiaan kaveri vai kaupan kaataja?

Kuntotarkastaja Matti Kaijomaa Raksystems Oy:ltä on tehnyt elämänsä aikana kuntotarkastuksen...

Lue lisää
by Katja