Hintahaarukka: Alkaen enintään

Lisää Kotivertailuun

Millaisella asuinalueella haluat asua ja miksi?

Millaisella asuinalueella haluat asua ja miksi?

Monta asiaa kodissasi voit muuttaa jälkeenpäin, mutta asuinalue ja asunnon sijanti siellä pysyvät aina samana. ​Mieti siis kahteen kertaan, jos löydät unelmatalosi moottoritien vierestä, 70 kilometrin päässä työpaikastasi tai jos asuinalue on kymmenen kilometrin päässä  lastesi  lähikoulusta. Onko löytämäsi asunto niin uniikki ja ihana, että haluat sen vuoksi käyttää päivästä toiseen työmatkoihin tunteja päivässä ja […]

Asuntokaupan lyhyt historia

Asuntokaupan lyhyt historia

  Ammattimaisella asuntokaupalla on varsin lyhyt historia. Kaikki alkoi oikeastaan sotien jälkeisestä asuntopulasta, jolloin moni alkoi tienata asuntojen välittämisellä. Oli paljon kysyntää ja vähän tarjontaa ja jotta meno ei olisi yltynyt ihan villiksi, ammattimaiseen asuntojen kauppaan piti saada joku tolkku ja yhteiset säännöt.   copyright Kotikylä
Hitas-asunnon myynti, näin se käy.

Hitas-asunnon myynti, näin se käy.

NÄIN HITAS- ASUNNON MYYNTI EROAA MUUSTA ASUNTOKAUPASTA  Omistaja ei voi itse päättää myyntihintaa. Myyntihintana toimii rajahinta tai asunnon vahvistettu enimmäishinta ja molemmat omistaja saa Helsingin Kaupungilta. Hitas-asuntojen hintaan ei sisälly tontin hintaa, vaan tontin vuokra maksetaan hoitovastikkeessa.  Kaikki Hitas-yhtiöt ovat rakennettu kaupungin vuokratonteille. Tontin maanvuokrat on sidottu elinkustannusindeksiin ja ne tarkistetaan vuosittain. Vuokra-aika on noin [...]
Isännöitsijäntodistus, näin tulkitset sitä asuntokaupassa.

Isännöitsijäntodistus, näin tulkitset sitä asuntokaupassa.

Tärkein asunto-osakekaupan virallisista dokumenteista on isännöitsijän laatima ja allekirjoittama isännöitsijäntodistus. Sen liitteinä ovat PTS eli yhtiön pitkän tähtäimen kunnossapitosuunnitelma seuraavaksi viideksi vuodeksi, yhtiöjärjestys, kopio yhtiön viimeisestä tilinpäätöksestä ja energiatodistus. Isännöitsijäntodistuksen liitteineen hankkii myyjä tai välittäjä hyvissä ajoin ennen asunnon markkinoinnin ja myynnin alkua. Hankinta sujuu yhdellä puhelinsoitolla tai maililla. Paperipaketilla on nimellinen hinta, joka on [...]
Millainen koti, sellainen elämä.

Millainen koti, sellainen elämä.

Ruuhkavuosissa harva ehtii miettiä, mitä sitä oikeastaan haluaisi elämältä. Kysymys voi olla myös pelottava. Mitä jos huomaakin haluavansa ihan oikeasti elellä elämäänsä Bahamalla mojitoa tarjoillen, Thaimaassa tulennielijän työtä tehden tai Afrikassa leopardeja kouluttaen? Oman asunnon osto Suomesta ei ehkä edes sovi kuvioihin. Tämä kysymys on oleellinen myös silloin, kun uusi koti on etsinnässä. Koti nääs vaikuttaa […]

Miten löydän sen oikean kodin?

Oma koti on yleensä ihmisen elämän suurin ja tärkein ostos. Siinä on kiinni paitsi rahat ja talous, myös arjen sujuvuus, elämänlaatu ja perheonni. Oikeanlainen koti voi parantaa ihmisen elämänlaatua, hyvinvointia ja jopa terveyttä. Sen hankinta voi olla loistava taloudellinen päätös ja tuottoisa sijoitus, johon sijoitetut varat ovat turvassa ja kasvavat. Väärin valittu koti taas voi [...]
Hallinnanjakosopimus – tiedä tämä.

Hallinnanjakosopimus – tiedä tämä.

Hallinnanjakosopimus tulee useimmille tutuksi siinä vaiheessa, kun on ostamassa paritaloa, omakotitaloa tai tonttia, joka ei kuulu asunto-osakeyhtiöön tai ole oma kiinteistönsä. Tällaisia taloja ja tontteja on nykyään paljon myynnissä. Moni on halunnut tienata rakentamalla tontilleen yhden talon sijaan kaksi tai laittamalla osan tontistaan lihoiksi.

Tiedä tämä asuntojen hinta-arvioista.

Tiedä tämä asuntojen hinta-arvioista.

Pyydä maksuton hinta-arvio asunnostasi täältä ja tuolta? Pienten asuntojen hinnat nousussa? Rommaako jo? Jatkuuko asuntojen hintojen nousu? Asuntojen hinnat näyttelevät suurta osaa paitsi asuntokaupassa, myös koko Suomen taloudessa. Niistä tehdään tilastoja, niistä tehdään uutislööppejä, niiden avulla käytetään valtaa ja tehdään kovaa bisnestä. Myytyjen asuntojen ja kiinteistöjen hintatilastot olivat pitkään perinteisten kiinteistönvälittäjien salaista yksityisomaisuutta. Välittäjä saattoi [...]
Kiinteistökaupan asiakirjat

Kiinteistökaupan asiakirjat

Ennen kun laitat omistamasi kiinteistön myyntiin, sinun tulee hankkia ns. kiinteistökaupan asiakirjat. Suurimman osan niistä saat  helposti, nopeasti ja edullisesti Maanmittauslaitoksesta. Kiinteistötiedot ovat Suomessa julkisia. Niinpä kiinteistön ostamista suunnittelevana tai muuten vain uteliaana voit tilata minkä tahansa kiinteistön viralliset asiakirjat Maanmittauslaitokselta sähköpostiisi pientä maksua vastaan. Jotta voit tilata kiinteistökaupan asiakirjat, tarvitset kiinteistötunnuksen. Se löytyy yleensä kiinteistön [...]
Näin kasvatan asuntoni arvoa ja kiinnostavuutta ennen myyntiä.

Näin kasvatan asuntoni arvoa ja kiinnostavuutta ennen myyntiä.

Asunnon ostopäätös ja arvon määritys tehdään yhtälailla tunteella kuin järjellä. Asuntosi sijaintiin, näkymiin, rakennusvuoteen etkä kokoon voi vaikuttaa, mutta moneen muuhun asiaan voit. Tässä artikkelissa käymme läpi helppoja tekoja,  joiden avulla voit lisätä ostajien kiinnostusta asuntoosi ja joiden avulla asunnon arvo voi nousta.

Asunnon ostotarjous – selvitä nämä ensin

Asunnon ostotarjous – selvitä nämä ensin

Asunnon ostotarjous on asunto-osakkeiden kaupassa ostajaa juridisesti sitova toimenpide. Jos myyjä hyväksyisi tarjouksen, ostotarjouksen tekijä on sitoutunut ostamaan asunnon tarjouksessaaan määrityillä ehdoilla. Vaikka myyjä tai välittäjä kuinka hopottaisi sinua asunto-ostoksille, kannattaa siis vetää henkeä ja varmistaa vielä kertaalleen, että tietää mitä on ostamassa. Kiinteistökaupassakaan ei kannata tarjota mitä sattuu, vaikkei ostotarjouksen tekeminen velvoitakaan kiinteistöpuolella ostamaan. […]

Ostotarjous tuli, mutta mitäs nyt?

Ostotarjous tuli, mutta mitäs nyt?

Saitko ostotarjouksen? Hurraa! Jabadabaduu! Hyvä Sinä. Olet hypännyt ison loikan lähemmäksi asuntokauppaa, sillä suurin osa asunnoista myydään ensimmäiselle ostajalle, joka on tosissaan ja tekee kelvollisen tarjouksen. Tämä ei kuitenkaan tarkoita sitä, että myisit välttämättä kotisi sillä hinnalla, mitä saamassasi tarjouksessa ehdotettiin. Tai ehdoilla, joita siinä hahmoteltiin. Tarkista, että olet antanut ostajalle kaikki merkitykselliset tiedot Ennen [...]
Hippusen fiksumpi ostotarjous

Hippusen fiksumpi ostotarjous

Asuntokauppa on mennyt jo vakavaksi siinä vaiheessa, kun ostaja pohtii, pitäisikö jättää ostotarjous. Lain mukaan ostajan on pitänyt tällöin perehtyä jo huolella ostettavaan asuntoon, sen sijaintiin, ominaisuuksiin ja kuntoon. Myyjän puolestaan on pitänyt kertoa ostajalle rehellisesti kaikki, mikä saattaisi vaikuttaa ostajan päätökseen tehdä kauppa. Kertomatta jättäminen ei poista myyjää vastuusta vaan päinvastoin.

Kodin parhaat markkinointikanavat

Kodin parhaat markkinointikanavat

Kun puhutaan asuntojen markkinoinnista, monelle tulee mieleen asuntoportaalit Etuovi ja Oikotie. Molemmat ovat asuntojen kaupallisia markkinointipaikkoja, jotka tavoittavat kuukausittain satoja tuhansia eri ihmisiä. Jos asiaa pohtii tarkemmin, tajuaa että oman kodin markkinointi ja sopivan ostajan etsintä eroaa radikaalisti perinteisestä tuotteiden ja palveluiden markkinoinnista. Tuotteita ja palveluita yritetään kaupata isolle joukolle ihmisiä, mutta koti voi ottaa [...]
Asunnon myynti itse alkaa – nämä sinun on tehtävä.

Asunnon myynti itse alkaa – nämä sinun on tehtävä.

Asunnon myynti itse on fiksua, kustannustehokasta ja turvallista, kun me KotiKylässä olemme apunasi. Ennen alkuun pääsyä meidän täytyy kuitenkin hoitaa yhdessä muutama asia. Myyntiä varten on tilattava  asunnon tai kiinteistön viralliset asiakirjat ja ajantasainen pohjakuva. Lisäksi sinun on etsittävä ja kirjattava ylös tiedot asunnon remonteista, varustetasosta ja ominaisuuksista. Ellei sinulla ole jo ostajaa valmiina, autamme [...]
Asuntomarkkinat: Onko nyt hyvä hetki myydä?

Asuntomarkkinat: Onko nyt hyvä hetki myydä?

”Asuntomarkkinat ovat vilkastuneet. ””Käytettyjen asuntojen kauppa seisoo. ””Suuret asunnot eivät liiku.” ”Asuntojen hinnat ovat laskussa”.  “Alkaako kohta ostajan markkinat”  Asuntosijoittajalle tällaiset otsikot voivat olla mielenkiintoista luettavaa, mutta entä tavalliselle kodinomistajalle? Onko nyt hyvä hetki myydä? Jossakin jokaisen on asuttava ja kotia ei voi mitata pelkästään rahassa. Sitä paitsi asunnon myynti ja muuttokin vievät rahaa, aikaa […]