Lisää Kotivertailuun

Asuntoesittely on tärkeä osa asunnon ostoprosessia. Vaikka asunnoista löytyykin nykyisin hyvät kuvat, kartat ja tiedot netistä, kiinnostavat asunnot täytyy kuitenkin aina käydä katsomassa myös paikan päällä. Parhaatkaan kuvagalleriat, videoesittelyt ja virtuaaliesittelyt eivät kerro koko totuutta.

Asunto-osakekauppaa säätelevän Asuntokauppalain ja kiinteistökauppaa ohjaavan Maakaaren mukaan ostajalla on asuntokaupassa selonottovelvollisuus. Ostajan on tarkastettava asunto huolellisesti ennen tarjouksen jättämistä, ja mikäpä olisi parempi hetki asunnon tarkastukseen kuin asuntoesittelyssä käynti. Koti, joka ei netissä näyttänyt parhaita puoliaan voi kivuta asuntoesittelyn jälkeen listan ykköseksi ja ennakkosuosikiksi nettiesittelyn perusteella päätynyt taas osoittautua vääränlaiseksi.

Asuntoesittelyyn ei kannata kuitenkaan mennä kahta kättä heiluttaen ja perehtymättömänä. Kun olet tutustunut asunnosta annettuihin tietoihin ja kuviin huolellisesti ennakkoon netissä, paikan päällä pidettävä asuntoesittely on mahdollisuus paitsi tarkastaa asunnon kunto ja tilaratkaisu, myös aistia sen tunnelmaa, näkymiä ja naapurustoa.

Muistilista asuntoesittelyssä kävijälle.

1. Varmista ennakkoon, että asunto täyttää must-kriteerinne

Joskus voi tuntua hauskalta mennä katsomaan hienoa asuntoa, vaikkei sitä olisi mitään mahdollisuutta ostaa. Asuntoesittely ei ole kuitenkaan paikka hakea sisustusvinkkejä ja inspiraatiota, sitä varten on Pinterest ja sisustuslehdet. Pyydä asunon paperit ennalta sähköpostiisi, perehdy niihin ja katso asunnon tiedot ja kuvat vielä kertaalleen läpi ennen esittelyyn menoa. Listaa muistiin mielessäsi heränneitä kysymyksiä.

2. Yritä päästä asuntoesittelyyn valoisaan aikaan

Asunnot näyttävät erilaisilta eri vuorokauden aikana ja eri säillä. Kuulaassa talvihämärässä moni paikka näyttäää tunnelmalliselta, mutta asuntoon tutustuminen ja sen tarkastaminen onnistuu parhaiten kirkkaalla päivänvalolla. Valoisaan aikaan asunnon pinnat näyttävät oikean värisiltä ja mahdolliset lommot ja tahrat erottuvat paremmin. Päivänvalossa havaitset, onko asunto valoisa vai pimeä, miten paljon sisään tulee luonnonvaloa, mihin huoneisiin aurinko paistaa, millainen piha on ja mitä ikkunoista näkyy.

Jos olet ostamassa rivi- tai pientaloa, ennen sitovan ostopäätöksen tekoa se kannattaisi katsastaa myös rankkasateella. Tällöin näet, miten rännit toimivat ja miten sade- ja pintavedet ohjautuvat pihamaalla.

3. Perehdy alueeseen, sen palveluihin ja asunnon sijaintiin jo ennen asuntoesittelyä.

Missä ovat teille tärkeät lähipalvelut? Millä pääsisitte töihin, kouluun ja päiväkotiin? Mistä löytyy leikkipuisto, kahvila, bussipysäkki ja terveyskeskus? Jos et pääse käymään alueella jo ennen esittelyä eikä alue ole tuttu, ei hätää. Google ja Google Maps auttaa. Samalla kun käytte esittelyssä, kannattaa ajaa lähikadut läpi, aistia naapuruston tunnelmaa ja tarkastaa teille tärkeimpien lähipalveluiden sijainti.

4. Suunnittele ennakkoon, miten talon pohja taipuisi tarpeisiinne.

Printtaa pohjapiirroksesta kopioita etukäteen ja suunnittele, miten kiinnostavan asunnon pohja taipuisi tarpeisiinne. Missä syödään, missä vietetään yhdessä laatuaikaa, missä kukakin nukkuu? Riittääkö kaikille perheenjäsenille omaa rauhaa? Missä säilytetään urheiluvarusteita, kulkupelejä ja kausivaatteita?

Jos joudut muutenkin teettämään isompaa remonttia, voit hyvin muokata samalla myös hieman huonejärjestystä. Seinien kaataminen ei ole ammattimieheltä vaikeaa tai kallista, jos seinä ei ole kantava. Sotkua siitä kyllä syntyy. Kosteiden tilojen siirtäminen paikkaan, jossa ei ole vesi- ja viemäriputkia lähellä on työlästä, mutta keittiö ja kylpyhuone saadaan kyllä  vaihtamaan tarvittaessa keskenään paikkaa. Uusia väliseiniä on helppo rakentaa. Kosteiden tilojen muokkaukset vaativat aina rakennusvalvonnalta ja taloyhtiöltä luvan, mutta jos suunnitelmat ovat järkevät ja saat hommaan hyvän suunnittelijan ja valvojan, lupa yleensä heltiää.

p.s. Jos sinulla ei ole ostettavasta asunnosta pohjakuvaa, sellainen saattaa löytyä kuntasi rakennusvalvonnan nettipalvelusta.  Voit myös piirrättää meillä puhtaaksi sekavan pohjakuvan tai teettää meillä vaihtoehtoisen pohjapiirroksen, jotta muutkin hahmottavat, millaista remonttia suunnittelet.

4. Anna itsestäsi hyvä vaikutelma.

Asuntoesittelyssä pääset hetkeksi kylään tuntemattoman ihmisen yksityiseen kotiin. Et ole asuntomessuilla tai autonäyttelyssä, esittele siis itsesi ja käyttäydy ystävällisesti. Älä arvostele toisen tekemiä valintoja tai asunnon huonoa kuntoa ääneen. Asunnon hinta ei laske sillä, että haukut sitä. Jos et löydä asunnosta mitään kehuttavaa, ole mieluummin vaiti.

Jos haluat ottaa valokuvia itsellesi muistisi virkistämiseksi, pyydä siihen lupa. Jos huomaat heti, että koti ei sovi tarpeisiisi ja toiveisiisi, katso huoneet nopeasti ja pintapuolisesti läpi ja lähde kohteliaasti pois. Niin on kaikille parempi.

Jos koti taas kiinnostaa, ota aikasi ja tutkaile kotia huolella. Älä vain fiilistele vaan availe komeroita, laske vettä hanasta, lainaa wc:tä, pyydä lupaa käydä kellarissa ja ullakolla. Kysy asiallisia asuntoon liittyviä kysymyksiä. Jos myyjä tai välittäjä eivät osaa vastata sinulle relevantteihin kysymyksiin, pyydä heitä vastaamaan niihin jälkeenpäin sähköpostilla.

Jos asunto kiinnostaa, kerro se.

Esittelyn päätteeksi välittäjä tai myyjä saattaa kysellä kiinnostustasi ja hoputtaa sinua tekemään päätöksiä. Lenkkareitakin sovitetaan ajan kanssa, joten ei asuntoakaan kannata ostaa hätiköiden. Ota siis aikasi, mutta pidä muut informoituna aikeistasi. Muuten mahdollinen unelmakotisi voi livahtaa ohi.

Jos asunto kiinnostaa, mutta et ole vielä valmis tarjoamaan, sovi vaikkapa seuraavasta asuntoesittelystä, jonne otat mukaan muita henkilöitä (esim. remonttimiehen tai muun ulkopuolisen asiantuntijan) tai joka pidetään eri vuorokauden aikaan.

Jos perehtymisen ja esittelyn jälkeen olet sitä mieltä, että asunto on aidosti tosi kiinnostava ja näyttää, että siitä tulee hetkellä millä hyvänsä tarjouksia, ei kannata turhaan  aikailla. Jos tarvitset pankista lainalupauksen, pyydä se samantien. Ohjeet fiksun ostotarjouksen tekoon saat täältä.

Hanki puolueetonta apua

Asunnon osto on iso päätös, mittaat sitä sitten rahassa tai elämänlaadussa.  Asuntokaupassa ei ole myöskään automaattista peruutusoikeutta. Siksi siinä ei kannata luottaa pelkkään ensivaikutelmaan tai tunteisiin. Jos olet tekemässä tarjousta vanhasta taloa, josta ei ole vielä tehty kuntotarkastusta ja jonka remonttikustannukset arveluttavat, voit hyvin pyytää rakennusalan ammattilaisen mukaasi asuntoesittelyyn ennen tarjouksen tekoa. Jos taas epäröit asunnosta tarjottavaa hintaa, tilaa KotiKylältä puolueeton kirjallinen hinta-arvio perusteluineen. Jos tuntuu, että haluat jutella puolueettoman ammattilaisen kanssa, tilaa  LKV:n puhelinkonsultaatio Kaupastamme. Jos taas haluat keskustella aiheeseen perehtyneeseen lakimiehen kanssa, kumppanimme lakitoimisto Herkulex tarjoaa edullista asunto- ja kiinteistökauppaan liittyvää puhelinneuvontaa numerossa 0600-02110 (2€ min+ppm/pvm).

KotiKylästä saat kodinostajan parhaat palvelut järkihintaan: